Estimation des travaux. Nouveauté !
Agents immobiliers, marchands de biens, nous estimons pour vous le prix des travaux et de l’aménagement.
Le bien immobilier que vous proposez à la vente nécessite des travaux ? Dans ce cas, il faut une estimation efficace des travaux avant d'éditer votre offre d'achat ou pour accompagner votre acheteur à l’obtention d’un prêt immobilier incluant un prêt travaux.
Estimation des travaux
Evaluer le coût de la rénovation d’un bien ancien : confier le projet à un professionnel.
L’estimation du coût des travaux ne se fait pas à la louche. Une fois que le futur acquéreur s’est fait une idée de ce qu’il souhaite, il a tout intérêt à se faire assister d’une entreprise compétente. Le professionnel peut indiquer précisément le budget nécessaire dès lors que son client lui a fait part de ses projets d’aménagement et de rénovation. Nous pouvons étudier la faisabilité du projet et vous pourrez mettre le futur acquéreur en garde si par exemple :
-L’ampleur des travaux est disproportionnée par rapport à la valeur du bien,
-Il existe des vices cachés que seul un œil averti peut déceler,
-Le recours à un architecte est indispensable.
Prix des travaux de rénovation et conditions suspensives
Tous les projets de rénovation sont à prendre en compte afin de bien budgétiser son investissement. Si le bien se négocie à un prix trop élevé, l’acquéreur risque de ne jamais pouvoir l’aménager totalement comme il l’aurait souhaité.
Quoiqu’il en soit, lorsque toute la famille est sous le charme d’une ancienne à restaurer, on n’a pas forcément envie de renoncer à cette acquisition. Il faut alors s’entourer de toutes les garanties possibles pour ne pas avoir à supporter des pénalités au cas où le compromis de vente devait être annulé. C’est en effet une possibilité si le prix de négociation du bien immobilier augmenté du coût des travaux de rénovation ne rentre pas dans le budget de l’acquéreur. Il est donc indispensable d’inclure le coût de rénovation dans les conditions suspensives.
Attention d’être le plus précis possible au moment de rédiger les conditions suspensives.
Il peut être intéressant d’inclure le prix des travaux de rénovation au montant du bien immobilier à financer car cela permet de négocier un prêt immobilier au taux d’intérêt compétitif.
Je me déplace et vous propose un chiffrage ajusté dans un rapport complet.
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LMNP, un budget pour l’aménagement intérieur
Acheter dans l’ancien peut être une excellente solution si l’on souhaite valoriser son patrimoine grâce à la rénovation. Il est en effet possible de réaliser des merveilles en rénovant un bien immobilier.
Restaurer une ancienne maison permet de la mettre en conformité avec les normes en vigueur, d’améliorer son aspect esthétique intérieur et/ou extérieur, de disposer d’un plus grand confort et de créer un espace de vie qui correspond parfaitement à ses goûts et ses besoins.
Pour les investisseurs qui souhaitent faire des travaux pour louer en meublé, je vous propose également avec mon partenaire
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Un plus pour vos clients, une estimation de l’aménagement.
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